Риски и особенности покупки недвижимости в рассрочку

В условиях высоких ипотечных ставок и сокращения льготных программ рассрочка становится популярной альтернативой для покупки недвижимости. Однако у этой схемы есть свои риски, которые важно учитывать. Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик в интервью «Ленте.ру» рассказал о ключевых аспектах и подводных камнях такого подхода.

Для застройщиков рассрочка — это вынужденная мера, так как ипотека теряет свою стимулирующую функцию, а спрос на жилье снижается. Однако финансирование через эскроу-счета происходит медленнее, что может повлиять на сроки и качество строительства. Вместо полной стоимости квартиры застройщик получает только первоначальный взнос, что создает дополнительные риски.

Среди рисков для покупателей выделяется завышение стоимости объекта. Некоторые застройщики не предоставляют скидки, которые доступны при ипотеке или полной оплате наличными. Кроме того, на финише сделки покупатель сталкивается с крупным платежом, который может достигать 20 миллионов рублей, что создает финансовые трудности.

Еще одним недостатком является отсутствие права собственности до полной оплаты. Это исключает возможность перепродажи без погашения долга перед застройщиком. Также покупатель может столкнуться с жесткими штандартами при просрочке платежей, включая расторжение договора и удержание первоначального взноса.

Многие рассчитывают на рефинансирование через ипотеку или перепродажу, но это рискованная стратегия. Нет гарантий, что ставки снизятся или рынок вырастет, что делает продажу с прибылью сложной задачей. Рассрочка подходит только тем, у кого есть запасной план, например, дополнительные средства или возможность продажи другой недвижимости.

Банк России сообщил, что доля ипотечных кредитов на 30-31 год снизилась до 14% во второй половине 2024 года, что указывает на изменения на рынке жилья.